Приймання квартири від забудовника: перевіряємо якість обробки

Купівля нової квартири починається з її огляду, особлива увага приділяється опоряджувальних робіт.

На сайте https://nivki-park.com.ua/ua/ ЖК Нивки-парк вы можете выбрать себе квартиру, которая будет отвечать всем вашим требованиям.

Саме від виду обробки і її якості залежить можливість заселитися в житло відразу або необхідність готувати гроші на ремонт. Встановлених законодавством норм і вимог до обробки квартир в новобудовах немає. А значить, всі складнощі в разі чого ляжуть на плечі покупця. Який може бути обробка в новобудові і як перевірити її якість?

Популярні види обробки в новобудовах

Принципи приймання нової квартири від забудовника будуть залежати від варіанту оздоблювальних робіт. Житло в нових будинках, в залежності від рішення забудовника, здається в чорновий, нейтральною або чистової обробки.

Чорновий варіант передбачає часткове або повне оштукатурювання стін, стяжку підлоги, підведення всіх комунікацій, встановлені вікна, двері, радіатори опалення. При цьому розетки з вимикачами, раковини і унітаз можуть бути відсутні. Тому в'їхати в таке житло без попереднього ремонту не вийде.

Нейтральна (white box) - проміжний варіант між двома видами оздоблень. Це вид робіт, при яких передбачається базова фінішна обробка, наявність сантехніки, вбудованих світильників. Від покупця потрібно встановити люстри, вбудовану техніку, виконати заключний етап обробки «під ключ».

Чистова обробка - це повністю готове до заселення житло, «під ключ». Можна в'їжджати відразу після покупки квартири.

Якщо раніше квартири продавалися найчастіше в чорновому варіанті обробки, то зараз актуальна нейтральна обробка. Такий вид робіт без великих витрат часу дозволяє облаштувати свою квартиру за своїм бажанням, не порушуючи загальної концепції. Сегмент обробки «під ключ» теж зростає: це пов'язано з великою кількістю житла, що купується в іпотеку, коли заселятися потрібно терміново. Чорновий варіант зажадає часу і вкладення в ремонт близько 30% коштів, витрачених на придбання квартири.

Як перевіряти обробку квартири в новобудові?

Погоджуючись на покупку, потрібно знати, який вид обробки гарантує девелопер. Щоб не потрапити в халепу і не довелося виправляти огріхи забудовника самому, потрібно перед підписанням акту приймання уважно оглянути обробку.

чорнова обробка

Що слід перевіряти при прийманні квартири з чорновою обробкою?

Поверхні: стеля, стіни, підлогу. Нерівності, вибоїни, Горбки, западини, щілини повинні бути усунені.

Вікна та двері. Перевірити цілісність, якість установки і роботи конструкцій, замків, ручок, петель.

Газ і електрику. Наявність лічильника, звірити його модель з вказаною в договорі.

Санвузол. Герметичність труб, нормальний стік, наявність лічильників води.

Опалення. Якість установки батарей, робота ручок регуляторів.

Оздоблення нейтральна і «під ключ»

До вже наявних пунктам при перевірці чистової обробки додаються такі моменти:

Пол - рівність і герметичність покриття, відсутність скрипу при ходьбі, щільність прилягання плінтуса.

Однотонна рівна фарбування стелі і якісно приклеєні шпалери, відсутність помітних швів на стінах.

Санвузол - якість роботи, відсутність протікання бачка в унітазі.

Розетки і вимикачі встановлені рівно, є харчування, виведені кабелю для центральних світильників.

Розширені можливості пошуку перевірки для приймання залежать від умов договору із забудовником.

У будь-якому випадку покупка нової квартири вимагає особливої уваги. Якщо досвіду немає, краще звернутися до грамотним ріелторам, які не тільки підкажуть, як вигідно купити квартиру, але і допоможуть перевірити відповідність обробки заявленої в угоді.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .