Як підготувати квартиру до продажу?

Питання дизайну квартири дуже важливий, тому що зовнішній вигляд приміщення грає ключову роль в угоді купівлі - продажу. Одна з головних завдань, що стоять перед продавцем нерухомості, полягає в тому, щоб враження про квартиру не було негативним - і вирішити це питання цілком під силу будь-якому потенційному продавцю.

Купити 3 кімнатні квартири в Києві на http://novyeteremki.com.ua/rtypes_tax/3-komnatnye-kvartiry/ ви зможете по відмінною ціною з хорошим плануванням.

Перше, на що звертає увагу покупець - під'їзд багатоквартирного будинку. Тому, потрудіться прибрати сходову площадку перед квартирою, викинути брудний килимок і замінити лампочки в під'їзді. Якщо у вас є загальний тамбур з сусідами, і він захаращений, буде краще прибрати і там. При можливості видаліть написи на під'їзних стінах. І, головне, не пошкодуйте на це часу, так як чистота в під'їзді завжди відбивається на покупця позитивно.

Те ж саме можна сказати і про квартирі - вона повинна бути, в першу чергу, чистою і світлою. Шибки краще вимити, як і фіранки на вікнах. Квартиру, якщо це можливо, потрібно звільнити від меблів, так як меблі «краде» простір. Якщо ж меблі в квартирі присутній, то не варто виставляти на чільне місце старе трюмо з облупленим верхом - старі речі (не плутати з антикваріатом!) Діють на людей негативно, особливо, у великій кількості.

; Перевірте наявність працюючих лампочок в кімнатах, щоб покупець не бродив в темряві, якщо показ квартири буде відбуватися у вечірній час. Крім того, це буде зайвим приводом переконатися, що електропроводка в квартирі в порядку.

Наведіть порядок на балконі і лоджії, так як звільнені від всякого мотлоху, вони будуть виглядати більш просторими.

особа будинку - санвузолВимийте до блиску санвузол. Чистота в ванній і туалетній кімнаті завжди діє на покупця милостиво. Варто переконатися в справності водопровідних кранів у ванній і на кухні - їх потенційний покупець може перевірити теж. При прибиранні квартири звертайте увагу на дрібниці, які при огляді квартири були б важливими і для вас. Наприклад, чисте відро в кухонному тумбового шафі або фарба на трубах, відірвані шпалери і брудна вхідні або міжкімнатні двері з відірваною ручкою. Робити при цьому, наприклад, дорогий ремонт не варто, так як ці вкладення не окупляться, але дрібні косметичні «поправки» зробити варто, витративши на це мінімум коштів.

Повітря в квартирі перед показом краще провітрити. Якщо повітря в приміщенні неприємний або затхлий - не користуйтеся дезодорантом, це тільки погіршить становище. В крайньому випадку просто відкрийте вікна або зваріть кави.

Деякі продавці запрошують потенційного покупця випити чашку кави або чаю і обговорити угоду і, не дивлячись на простоту такого психологічного етюду, це - хороший шанс налагодити «контакт» з можливим майбутнім власником вашої квартири. Якщо ж говорити про психологію і правильну поведінку продавця нерухомості, то перше, на що слід звернути увагу - ваш зовнішній вигляд. Пам'ятайте, що показ квартири - це ділова зустріч, на яку не прийнято приходити в халаті, в пом'ятих домашніх брюках з відтягнутими колінами і незачесаним. При розмові з покупцем не часто, говорите просто і ясно і звертайте увагу на достоїнства квартири, а не на її недоліки. Також не варто вдаватися до зайвих подробиць щодо ваших сусідів і можливих конфліктних ситуацій, або часто проводиться сусідського ремонту.

Вид з вікон квартири, що продається - важлива складова об'єкта нерухомості, яку неможливо поліпшити, тому, якщо при цьому відкривається не зовсім презентабельний вигляд околиць, постарайтеся звернути увагу покупця на близькість об'єктів інфраструктури (аптек, дитячих садів, стадіону, поліклінік або шкіл), якщо це дійсно так.

Ще один фактор підготовки квартири до продажу - комплект документів, необхідних при проведенні операції купівлі продажу. У нього входять:

Технічний паспорт квартири

.Виписка з ЕГРП (Єдиного державного реєстру прав)

.Довідка про зареєстрованих осіб в квартирі

.Довідка з відділу опіки та піклування (РОНО) з дозволом продажу квартири, якщо в угоді беруть участь діти.

.Згода на продаж, якщо у продавця є чоловік (дружина).

Можливо, при зустрічі з потенційним покупцем стоїть передати ініціативу представнику агентства нерухомості , ріелтора . Співпраця з агентством нерухомості вигідно на всіх стадіях продажу - починаючи від розміщення квартири в базі нерухомості до подання квартири потенційному покупцеві досвідченим ріелтором.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .