Як видають іпотеку за кордоном. Швеція

Ставки по іпотеці 2%, термін кредиту - 70 років, можливість десяток років виплачувати тільки відсотки ... Для покупців квартир це звучить як першоквітневий розіграш. Але тільки не в Швеції.

Купить квартиру во Львове, на сайте https://intergal-bud.com.ua/projects/filter/town-is-lviv/ представлены лучшие проекты компании «ИНТЕРГАЛ-БУД».

низькі відсотки

У Швеції в іпотеку купують майже 90% квартир і будинків. Основний спокуса для покупця - це, звичайно ж, низькі процентні ставки по кредиту. Якщо середня ставка в російських банках - 12-14%, то в банках Швеції іпотеку видають під 2-4,5% залежно від терміну кредиту. Що називається, відчуйте різницю. Втім, за більшістю кредитів ставки плаваючі і можуть піднятися - наприклад, так сталося в кризовому 2008 році.

позитивний імідж

Велике значення для шведських банків має позитивний імідж клієнта. У розрахунок приймається все: і рівень доходу, і вік, і наявність заощаджень. Крім того, важлива кредитна історія. Якщо клієнт вже позичав гроші і проблем з їх поверненням не виникало, то це допоможе знизити ставку по іпотеці. Але є одна хитрість: теоретично позичальник повинен впоратися зі ставкою 7-8%. Якщо його дохід дозволяє це, то клієнт отримує свій кредит на 50 років, а то і більше.

Кредит у спадок

Так-так, не дивуйтеся, іпотечні кредити видаються в Швеції і на 50, і на 70 років. Як таке можливо? Адже якщо, скажімо, сорокарічний позичальник позичив гроші на 70 років, то розплатиться з банком він тільки в 110. Невже в країні стільки довгожителів? Справа в іншому. Якщо позичальник помирає, його борг автоматично переходить у спадок дітям. І вже вони вирішують, виплачувати кредит до повного погашення або продати квартиру, а з вирученої суми віддати залишок боргу банку.

Початковий внесок

Зазвичай шведи беруть кредит на суму до 70% від вартості житла. Мінімальний внесок, який встановлюють банки, становить 15-25% в залежності від репутації і можливостей позичальника. Але, так як нерухомість в Швеції, а особливо в Стокгольмі, досить дорога, то і середня сума кредиту немаленька - 1,5-2 млн крон.

«Борг можете не віддавати»

Перші п'ять, 10, а іноді і 15 років при великій сумі позики у покупців є можливість не виплачувати тіло кредиту, а погашати тільки відсотки по іпотеці. Банки отримують свої відсотки щомісяця, а основний борг - після продажу житла новому власнику. Всі щасливі. Система працює, поки нерухомість дорожчає. Але економісти б'ють на сполох: велика кількість дешевих кредитів може привести ринок нерухомості до кризи. Якщо ціни на житло підуть вниз, то продаж будинків вже не зможе покрити суму боргу. Так що тепер і уряд, і банки прагнуть до того, щоб оформляти якомога більше позик з умовою, що частину щомісячних виплат йде на погашення відсотків, але і самого кредиту.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .