10 фактів про спільні і часткової власності на житло

Чим відрізняється сумісна власність від часткової, які плюси у кожної форми володіння і як розрахувати податкове вирахування в обох випадках.

Квартира в новостройке купить вы можете на cityhouse.com.ua/, гарантируется качество и надежность.

5 фактів про спільну власність

Власники спільно володіють і користуються спільним майном, без визначення часток кожного з них. Класичним прикладом є власність подружжя щодо майна, нажитого ними під час шлюбу: чоловік може розпоряджатися квартирою тільки за згодою дружини і навпаки. При цьому кожен з власників має права і обов'язки щодо всієї квартири або будинку.

У разі спільної власності можуть виникнути складності при продажу нерухомості: якщо інші власники не хочуть продавати це майно, вам доведеться пройти процедуру виділення частки із загального майна.

Якщо житло перебуває у спільній власності кількох осіб, вони несуть рівну відповідальність за виконання податкових зобов'язань. Таким чином, податок на нерухомість обчислюється і сплачується такими особами в рівних частках.

Кожен з власників об'єкта нерухомості має право використовувати майнове податкове вирахування - він розподіляється між співвласниками квартири або будинку за домовленістю між ними. Частки вирахування потрібно вказати в заяві про розподіл часток, яке подається до податкової інспекції. Його повинні підписати всі власники житла.

Якщо нерухомість придбана до 1 січня 2014 року, то відрахування на об'єкт нерухомості обмежений 2 млн рублів на всіх власників. Якщо нерухомість куплена після 1 січня 2014 року, то кожен з власників має право отримати податкове вирахування на суму до 2 млн рублів.

5 фактів про часткової власності

Майно знаходиться у спільній власності кількох осіб з визначенням частки у праві власності для кожного з них. Ви можете стати власником частки квартири або будинку в результаті угоди, визнання права за рішенням суду, спадкування за законом або заповітом, приватизації. Кількість власників нерухомості, а значить, і часткою може бути дуже різним.

На відміну від спільної власності, тут встановлені більш конкретні рамки володіння і розпорядження часткою майна. Ваша власність буде набагато краще захищена, якщо у третьої особи виникла вимога до іншого власника. Вам буде простіше продати частку, якою ви володієте. Однак майте на увазі, що ви повинні повідомити іншим власникам часток в квартирі або будинку про намір продати свою частку, і їм дається переважне право покупки.

Кожен учасник часткової власності платить податок на нерухомість та інші збори пропорційно розміру своєї частки у праві власності.

При покупці нерухомості податкове вирахування розподіляється між співвласниками також пропорційно часткам.

Обмеження за розміром відрахування такі ж, як при спільній власності. Якщо нерухомість придбана до 1 січня 2014 року, то сумарний відрахування на об'єкт нерухомості обмежений 2 млн рублів. Якщо нерухомість куплена після 1 січня 2014 року, то кожен з власників часткою має право отримати податкове вирахування на суму до 2 млн рублів.

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .