Як купити квартиру в новобудові і уникнути обману
Придбання житла в будинку, що будується шляхом пайової участі в будівництві стало одним з пріоритетних способів забезпечення наших громадян новим комфортабельним житлом. А сумні історії ошуканих пайовиків, які продали старі квартири заради здобуття нових, відходять у минуле.
Хотите надежно и без проблем купить квартиру от застройщика в Киеве, жилой комплекс "Традиция" предоставляет качественные услуги.
Проте, якщо ви зважилися на такий спосіб обзаведення нерухомістю, не зайвим буде знати його плюси і мінуси.
Що потрібно знати покупцеві новобудови
При виборі лад варіанту, враховуйте загальні підходи до придбання комфортного житла. Якщо це забудова нового мікрорайону, слід поцікавитися наявністю запроектованої соціальної і транспортної інфраструктури: магазини, аптеки, поліклініки, сади і школи, автобусні маршрути та інше.
У центрі великих міст можна зіткнутися з іншою проблемою. Будівельне місце під кілька багатоповерхівок формується на місці старого житлового фонду або приватного сектора, а комунікації - старі, які не розраховані на багаторазове збільшення споживання електроенергії або водопостачання. Чи не хочете сидіти в новій квартирі без тепла, світла і води, поцікавтеся у забудовника, чи зроблений новий розрахунок потужності споживання комунальних послуг і враховано це при отриманні технічних умов для технологічного приєднання нових будинків до мереж ресурсоснабжающих організацій.
У центрах міст також завжди існує проблема з паркувальним місцем, а забудовник, як правило, економить на площі забудови, так як земля в центрі дорога.
Купівля квартири в будинку, що знаходиться в стадії будівництва, приваблива з точки зору ціни, оскільки може бути на порядок нижче, ніж ринкова ціна аналогічної квартири на вторинному ринку. Однак, ризиків більше і термін, коли квартира стане придатною для проживання не завжди передбачуваний.
Це залежить на якій стадії будівництва ви зважилися на операцію: стадія котловану, стадія будівництва або на стадії готовності будинку до здачі в експлуатацію. В останньому випадку ціна буде наближена до ринкової вартості вторинки, однак пам'ятайте, що в перші роки експлуатації не рекомендується робити чистової ремонт квартир, так як будинок дає усадку, внаслідок чого на чистової штукатурці, нових шпалерах або плитці можуть з'явитися тріщини.
До питання економії! При прийнятті економічної доцільності придбання лад варіанту для подальшого проживання, слід розрахувати вартість ремонту, так як у власність ви отримаєте стіни без чистової обробки і підлогу без стяжки. Всі роботи з електро- і водоразводке теж ваша проблема. При цьому ремонт слід починати з проекту, який робить або сам забудовник, або інша спеціалізована організація, а якщо ви вирішили зробити перепланування, то її необхідно буде узгодити в Житлової інспекції при Адміністрації міста (округи, району).
Важливо! Перепланування і ремонт можна починати тільки після реєстрації права власності на житло!
Будьте готові до того, що при закінченні будівництва будинку повинен бути зроблений контрольний обмір площ нових квартир і він може не збігатися з проектними площами, отже, при збільшенні вашої квартири на кілька квадратних метрів, вам доведеться за них внести доплату за ціною на момент закінчення будівництва .
Пам'ятайте, чим нижче ступінь готовності новобудови, тим нижче ціна, але вище ризики.
Основні ризики при покупці лад варіанту полягають у тому, що будівництво може бути заморожено через відсутність достатнього фінансування, через банкрутство забудовника, або затримки здачі будинку в експлуатацію в силу відсутності технологічних приєднань до води, електроенергії, газу. Крім того, залишаються ризики подвійного продажу квартир або квадратних метрів.
Перш ніж зважитися на придбання новобудови, переконайтеся в наявності і законності таких документів:
установчі документи забудовника, відсутність відносно нього процедури банкрутства,
наявність права власності або оренди на термін будівництва на земельну ділянку,
дозвіл на будівництво,
проектна документація та позитивний висновок державної експертизи,
договори на технологічне приєднання до мереж ресурсоснабжающих організацій (електроенергія, вода, газ, телекомунікація).
Відсутність хоча б одного з перерахованих документів може затягнути здачу будинку на роки, а то і взагалі зробити її неможливою.
Зверніться в банк за інформацією про те, які новобудови і у яких забудовників він готовий кредитувати на умовах іпотеки. Навіть якщо ви не будете оформляти іпотеку, то отримаєте об'єктивну інформацію про благонадійність об'єктів, так як банки дуже серйозно ставляться до вибору потенційних партнерів.
Після прийняття Федерального закону 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості» на ринку пайового будівництва житла наведений відносний порядок. Проблема «ошуканих пайовиків» вирішена шляхом обов'язкової реєстрації договорів пайової участі в регоргане, що виключає подвійну продаж. Тепер такі договори мають пріоритет перед попередніми та іншими договорами. Крім того, під час банкрутства забудовника вимоги пайовиків забезпечені заставою.
Договір ДДУ (договір участі в пайовому будівництві) повинен містити такі істотні умови:
терміни закінчення будівельних робіт;
терміни передачі квартири;
терміни передачі документації для реєстрації права власності;
умова про те, що вартість квадратного метра є фіксованою і не підлягає зміні;
штрафні санкції за порушення договору;
умови розірвання договору.
Реалізацією квартир в будинках-новобудовах може самостійно займатися забудовник, або агентство нерухомості за договором із забудовником. При цьому покупець отримує повний супровід угоди і не несе ніяких додаткових витрат, оскільки ріелтори працюють за винагороду від забудовника.
Також квартири (або квадратні метри) можуть реалізовувати підрядники, якщо замовником є одна особа, а підрядником - інше. Замовники часто розраховуються з підрядниками замість грошей квадратними метрами житла, які ті реалізують.
